Concours Zitex – 1er Prix

1er prix du concours organisé par la promotion immobilière ZITEX

Le projet propose une relation forte entre l’intérieur et l’extérieur. La composition urbaine s’organise selon un front bâti sur rue et s’ouvre sur le cœur de la parcelle.

Le projet est composé de 4 bandes parallèles entrecoupées d’espaces transversaux. Cela permet d’assurer une grande densité urbaine afin de garantir un cuf maximal tout en préservant une distance appropriée
(supérieure à la distance réglementaire) entre les volumes (minimum 14 m).
D’un point de vue architectural et social, cela permet de casser l’échelle du grand ensemble de logements pour favoriser l’échelle domestique. Les bandes transversales produisent des placettes centrales aménagées
en jardins sur lesquelles ouvrent les différentes entrées des blocs et divisent le projet en quatre parties (micro quartiers) à échelle plus réduite. Cela favorise l’appropriation et l’identification du logement par son
habitant.
Côté rue, la façade en bande continue présente une volumétrie dynamique, à l’échelle de l’homme. Elle réduit la sensation de densité urbaine.
Cette configuration permet de restituer l’image urbaine de la rue, tout en en créant une décomposition de l’espace intérieur en parties plus intimes.
Un commerce de proximité est placé à l’angle Sud-est de la parcelle à proximité de la parcelle est et en continuité avec le jardin urbain. Construire un programme mixte, des logements au dessus d’un équipement et
à côté de logements individuels permet de transcender les aprioris et offrir la mixité sociale : le petit commerce ou le service au pied de son habitation.